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AI房市即時監測關鍵分析
🔍熱門關鍵字
最常出現的房市關鍵詞包括：低量回溫、成屋優先、預售降溫、青安 3.0、婚育購屋、信用管制、貸款鑑價、自住回流、推案縮手、個案讓利、區域分化。
2026 年 7 月台灣房市延續低量整理格局。最新公布的 6 月六都建物買賣移轉棟數合計約 18,306 棟，月增 11.3%、年增 1.2%，顯示交易量已有回升，但部分增量來自新屋交屋，整體買氣尚未全面轉強。
整體來看，7 月成屋市場在自住需求與屋主議價下略有支撐，預售市場則持續受到總價、貸款條件與未來交屋資金壓力影響，買方決策更加謹慎。
📍熱議地點排行
7 月房市討論呈現「成熟區域維持支撐、高供給區加速比較」的現象：
新北市：6 月移轉棟數月增 20%，交通建設與生活機能仍具吸引力，但買方更加重視實際成交行情與貸款負擔。
桃園 A7／龜山：桃園 6 月交易量月增 35%，交屋潮帶動市場關注，區域供給量較大，也讓價格、建商品牌與生活機能成為比較重點。
台北核心區：土地與住宅供給有限，成熟生活圈及交通條件支撐價格，市場仍以自住與長期置產需求為主。
高雄楠梓／科技廊道：產業與就業題材持續受到關注，但高總價及供給增加，使買方更重視通勤、生活機能與未來轉售性。
台南南科周邊：產業需求仍支撐基本買盤，但不同區段及產品表現逐漸分化，高供給區域更考驗價格合理性。
📈熱門議題追蹤
2026 年 7 月房市焦點集中在「青安 3.0、信用管制、成屋回溫與預售降溫」。
央行近期維持多數選擇性信用管制措施，僅將自然人第二戶購屋貸款成數上限由 5 成調升至 6 成，銀行仍持續控管不動產授信及借款人還款能力。
財政部於 7 月公布青安貸款 3.0，並將自 8 月 1 日起實施。一般申請人最高貸款額度為 1,000 萬元，新婚家庭提高至 1,200 萬元，育有未成年子女家庭最高可達 1,500 萬元，預期將為首購及婚育家庭提供一定支撐。
目前市場仍以自住需求為主要成交力量。成屋因可直接確認屋況、成交價格與銀行鑑價，市場接受度相對穩定；預售市場則因總價偏高及未來貸款條件不確定，買方觀望時間拉長。
整體而言，7 月房市進入「交易低量回穩、政策支撐首購、價格個案調整」的階段。自住客可優先確認貸款成數、每月負擔與區域供給，並依實際行情保留議價空間。
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關於我們 | About Us
「相信科技，看見自己。」
精準執行｜細節做到位，才配得上信任
在房地產產業裡，真正建立專業口碑的，不是速度與話術，而是落實細節的能力。本公司首創「一次購屋、終身服務」的購屋服務流程，提供客戶從「選屋、議價、簽約、貸款、過戶、交屋、裝修、租售」全方位不動產的完整創新服務。我們深知，每個案子背後都是客戶數年心血的投資決策，確保每一階段，都穩定、清晰、有效率地完成。
信任為本｜承諾不難，難的是一次次都做到
有些關係，是從一通電話開始的。從第一次諮詢、第一次陪看，到第一次成交，我們陪著許多客戶經歷他們人生中最重要的一次決定。我們傾聽需求、陪伴選擇，從土地開發到交屋細節，全程走在一起。客戶相信我們，不只是因為我們懂產業，更因為我們把彼此的事當作自己的事。我們因此把服務延伸到生活日常，成立 龍蓁淳國際官方LINE網路購物商城，嚴選實用好物、平實價格，只為了讓信任不只存在於專案，更融入每一位客戶的生活中。
洞察先機｜看懂市場，是專業，更是責任
機會從來不是憑運氣，而是來自對時勢的敏銳判斷。龍蓁淳以實地觀察與數據佐證為基礎，結合政策脈動、區域發展、人口結構與產業趨勢，定期建立分析模型，提供更具策略性的建議。透過 AI 技術與內部數據系統，我們能預判潛力區塊的成形條件、掌握買方行為變化，協助客戶選擇合適時機與產品規劃方向。
科技加值｜科技，是為了讓信任更靠近
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總經理介紹 I CEO Introduction
現任
總經理 蔡俊峯
蔡俊峯長期深耕不動產與建築經營領域，具備建築經理、不動產估價與投資顧問等專業背景，現任多家建設與不動產機構總經理，並擔任中華民國建築經營協會副理事長，積極推動產業交流與專業發展。
經歷
社團法人中華民國建築經營協會 | 副理事長/未來居委員會-主委
兆誠建築經理股份有限公司 | 總經理
司貝斯特不動產投資顧問有限公司 | 總經理
司貝斯特不動產地政士事務所 | 總經理
京瑞不動產估價師聯合事務所 | 總經理
勝泰豐建設股份有限公司 | 總經理
龍蓁淳國際股份有限公司 | 總經理
首任
塗義澤
秉持在青商會總會長任內「改變就是力量（Change is Power）」的理念，將這股推動創新的精神帶入房屋代銷產業。他深信，房地產服務不該停留在傳統仲介模式，而應結合AI科技與大數據分析，重塑消費者與房屋之間的連結。
經歷
1991年 – 2010年
幸詮企業建設股份有限公司｜ 現場監工
幸詮企業建設股份有限公司｜工地主任
2010年
台灣青年商業交流發展協會｜理事長2011年
遼寧省葫蘆島市聯合青年聯合會｜榮譽主席
2012年
台北市介壽國中家長會｜副會長
2010年 – 迄今
勝泰豐建設股份有限公司｜ 總經理
國際青年商會中華民國總會第五十八屆｜總會長
不只懂建築，也懂運用科技：塗義澤用AI打造代銷新樣貌
AI不是噱頭，是讓買房更安心的工具。
總經理塗義澤推動龍蓁淳國際全面導入AI，打造智慧選屋與工地管理系統，讓代銷從此不一樣。
這篇專訪，看見科技如何改變服務本質……
青商會總會長塗義澤扮推手 打造創新傳奇
創櫃板的最新生力軍「龍蓁淳國際」（7646）一登錄創櫃板，立刻掀起業界高度討論。
原因在於龍蓁淳主業是代銷，卻有別於中小型代銷公司一次性的代銷作法，反而是把顧客當家人，採取顧問為導向的創新銷售方式……
【臺灣的「企業家精神」—專訪勝泰豐建設塗義澤】《知心人語》
「企業家精神」，其力幾乎可以擊石出水、使無變有、冒險犯難，但這與強盜或黑幫最大差別在於：回饋社會。
這些「頭家」懂得鎮日汗流浹背打拼的「基層」？所謂「取之社會」是如何發揮資源最大化的……
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