龍蓁淳國際網路商店
從睡眠到日常，
精選適合全家的舒適好物。
股票代號
7646
最新消息 | News & Updates
AI房市即時監測關鍵分析
🔍熱門關鍵字
最常出現的房市關鍵詞包括：青安 3.0 上路、排富門檻、議價窗口、預售交屋潮、剛需撐盤、鑑價保守、自住首購、降價讓利、低量盤整、區域分化。
2026 年 8 月台灣房市呈現「政策新舊交替、成交量低位盤整」的觀望格局。最新公布的 7 月六都建物買賣移轉棟數合計約 17,950 棟，月減 1.9%、年減 2.5%，顯示在信用管制延續與新政上路前夕，買方普遍拉長觀望期，整體交易動能持續受限。
整體來看，8 月成屋市場在自住剛需與屋主讓利空間微幅釋出下獲得支撐；預售市場則因面臨下半年交屋潮與資金壓力，買方決策極為謹慎，成交週期明顯拉長。
📍熱議地點排行
8 月房市討論呈現「剛需核心區維穩、預售大賣區加速議價」的現象：
新北市：捷運沿線與成熟蛋白區相對耐震，但首購族對總價極為敏感，總價超出青安 3.0 天花板的產品去化速度明顯放緩。
桃園 A7／青埔：面臨預售交屋潮與交屋貸款檢驗，建商與轉售屋主態度稍有軟化，市場出現贈送家電或議價空間（約 3%–5%），成為比價熱點。
台北核心區：高總價市場受到青安門檻與排富條款排除，交易節奏極慢，但因供給稀缺與土地成本高昂，價格依然相對堅挺。
台中三大重劃區（北屯／西屯／南屯）：重劃區供給量較大，買方開始回歸中古成屋市場比價，品牌建商與平價個案表現持續分化。
高雄楠梓／橋頭：半導體題材熱度稍降，買方不再盲目追高，更加重視實際通勤時間、生活機能與銀行最終鑑價成數。
📈熱門議題追蹤
2026 年 8 月房市焦點集中在「青安 3.0 正式上路、銀行鑑價保守、議價窗口期與成屋偏好」。
財政部「青安貸款 3.0」於 8 月 1 日正式實施，設定 50 歲以下年齡限制、個人年收入 200 萬元排富門檻及各縣市總價天花板。雖然新婚與育兒家庭貸款額度提高至 1,200～1,500 萬元，但門檻限制使市場資金更高度集中於符合條件的「純剛需首購產品」。
央行選擇性信用管制效應持續發酵，銀行對於不動產放款與鑑價態度依然謹慎，部分買方因擔心未來鑑價不足而轉向屋況明確、鑑價較貼近市價的成屋市場，導致預售買氣持續降溫。
整體而言，8 月房市進入「青安新制導流、自住買盤撐盤、賣方姿態鬆動」的階段。對於剛需自住客而言，當前市場呈現罕見的議價窗口期，可多利用 AI 數據比對周邊真實成交價，精算貸款額度並保留適度議價空間。
AI房市熱度互動地圖
龍蓁淳國際打造，整合AI資料分析與全台房市實價趨勢，直覺式呈現各縣市房市熱度。
無論是投資評估、自住選區，皆可快速掌握關鍵資訊，是您決策前不可或缺的數位工具。
拖曳點選地圖標示查看房市討論度
關於我們 | About Us
「相信科技，看見自己。」
精準執行｜細節做到位，才配得上信任
在房地產產業裡，真正建立專業口碑的，不是速度與話術，而是落實細節的能力。本公司首創「一次購屋、終身服務」的購屋服務流程，提供客戶從「選屋、議價、簽約、貸款、過戶、交屋、裝修、租售」全方位不動產的完整創新服務。我們深知，每個案子背後都是客戶數年心血的投資決策，確保每一階段，都穩定、清晰、有效率地完成。
信任為本｜承諾不難，難的是一次次都做到
有些關係，是從一通電話開始的。從第一次諮詢、第一次陪看，到第一次成交，我們陪著許多客戶經歷他們人生中最重要的一次決定。我們傾聽需求、陪伴選擇，從土地開發到交屋細節，全程走在一起。客戶相信我們，不只是因為我們懂產業，更因為我們把彼此的事當作自己的事。我們因此把服務延伸到生活日常，成立 龍蓁淳國際官方LINE網路購物商城，嚴選實用好物、平實價格，只為了讓信任不只存在於專案，更融入每一位客戶的生活中。
洞察先機｜看懂市場，是專業，更是責任
機會從來不是憑運氣，而是來自對時勢的敏銳判斷。龍蓁淳以實地觀察與數據佐證為基礎，結合政策脈動、區域發展、人口結構與產業趨勢，定期建立分析模型，提供更具策略性的建議。透過 AI 技術與內部數據系統，我們能預判潛力區塊的成形條件、掌握買方行為變化，協助客戶選擇合適時機與產品規劃方向。
科技加值｜科技，是為了讓信任更靠近
隨著產業加速數位轉型，科技不再是選項，而是提升品質與效率的關鍵。龍蓁淳以實務需求為出發點，著手開發 AI 房地產代銷系統與工地監測平台，協助中小建商與營造夥伴優化流程、簡化管理、即時掌握關鍵數據。我們相信，科技不該只是為了看起來進步，而是要真正落地、有感、有用。無論是客戶互動、行銷投放還是施工現場的即時掌握，每一項技術導入都以「幫助人、提升信任感」為原則，讓選擇更安心。
總經理介紹 I CEO Introduction
現任
總經理 蔡俊峯
蔡俊峯長期深耕不動產與建築經營領域，具備建築經理、不動產估價與投資顧問等專業背景，現任多家建設與不動產機構總經理，並擔任中華民國建築經營協會副理事長，積極推動產業交流與專業發展。
經歷
社團法人中華民國建築經營協會 | 副理事長/未來居委員會-主委
兆誠建築經理股份有限公司 | 總經理
司貝斯特不動產投資顧問有限公司 | 總經理
司貝斯特不動產地政士事務所 | 總經理
京瑞不動產估價師聯合事務所 | 總經理
勝泰豐建設股份有限公司 | 總經理
龍蓁淳國際股份有限公司 | 總經理
首任
塗義澤
秉持在青商會總會長任內「改變就是力量（Change is Power）」的理念，將這股推動創新的精神帶入房屋代銷產業。他深信，房地產服務不該停留在傳統仲介模式，而應結合AI科技與大數據分析，重塑消費者與房屋之間的連結。
經歷
1991年 – 2010年
幸詮企業建設股份有限公司｜ 現場監工
幸詮企業建設股份有限公司｜工地主任
2010年
台灣青年商業交流發展協會｜理事長2011年
遼寧省葫蘆島市聯合青年聯合會｜榮譽主席
2012年
台北市介壽國中家長會｜副會長
2010年 – 迄今
勝泰豐建設股份有限公司｜ 總經理
國際青年商會中華民國總會第五十八屆｜總會長
不只懂建築，也懂運用科技：塗義澤用AI打造代銷新樣貌
AI不是噱頭，是讓買房更安心的工具。
總經理塗義澤推動龍蓁淳國際全面導入AI，打造智慧選屋與工地管理系統，讓代銷從此不一樣。
這篇專訪，看見科技如何改變服務本質……
青商會總會長塗義澤扮推手 打造創新傳奇
創櫃板的最新生力軍「龍蓁淳國際」（7646）一登錄創櫃板，立刻掀起業界高度討論。
原因在於龍蓁淳主業是代銷，卻有別於中小型代銷公司一次性的代銷作法，反而是把顧客當家人，採取顧問為導向的創新銷售方式……
【臺灣的「企業家精神」—專訪勝泰豐建設塗義澤】《知心人語》
「企業家精神」，其力幾乎可以擊石出水、使無變有、冒險犯難，但這與強盜或黑幫最大差別在於：回饋社會。
這些「頭家」懂得鎮日汗流浹背打拼的「基層」？所謂「取之社會」是如何發揮資源最大化的……
合作夥伴 | Partner
現正釋出物件 | Currently Available
消息列表 | News & Updates
銷案歷史 | Project Sales History
社群快訊 | Social Updates
AI智策委員會：企業決策的智慧引擎
專為中小企業主設計的AI專家協作平台，透過多專家智能系統加速數位轉型，精準解決策略與營運挑戰